征信什么程度买不了房

以下是根据最新政策及银行审核标准总结的“征信问题导致无法贷款买房”的几种核心情况，博主为你整理，帮你避坑：

一、逾期次数“超标”

银行最怕“连三累六”（连续3个月逾期或2年内累计6次逾期）。

比如信用卡月供连续欠款3个月，或者两年内累计6次忘记还信用卡/贷款，银行会认为你习惯性拖欠，直接拒贷。

特殊情况：助学贷款、车贷等长期贷款逾期，即使只有1次超过90天，也可能被重点审查。

二、征信有“黑历史”

以下情况直接拉黑贷款资格：

1. 呆账/坏账：长期未还的欠款被标记为“呆账”（比逾期更严重）。

2. 失信被执行人：被法院列为“老赖”，限高消费期间无法贷款。

3. 重大违约记录：如大额信用卡套现、骗贷等。

三、负债高到“压垮收入”

银行会算一笔账：（月还款额 ÷ 月收入）≤ 50%-70%。

比如月收入1万，所有贷款月供超过7000元，银行会认为你压力太大，容易断供，直接拒贷。

隐藏雷区：

频繁借网贷（即使已还清），会被怀疑资金紧张。

为他人担保的债务也算你的负债。

四、征信被“查花了”

短期（3-6个月）内频繁申请信用卡、贷款，导致征信报告被查十几次。银行会觉得你“到处借钱”，风险太高。

注意：自查征信不会影响，但“贷款审批”类查询次数多就危险。

五、其他“隐形炸弹”

1. 欠缴生活费用：水电气费、话费长期拖欠上征信。

2. “睡眠信用卡”欠年费：激活后不用，年费未缴。

3. 被冒用身份借贷：他人用你的信息欠款，需及时申诉。

什么情况下还能补救？

1. 轻微逾期：已还清欠款+保持2年良好记录，部分银行可放宽。

2. 非恶意逾期：如因失业、重病逾期，可尝试开证明。

3. 换主贷人：夫妻一方征信好，可让其作为主贷人，提高通过率。

4. 提高首付/担保：首付比例提到40%-50%，或找公务员亲属担保。

特别提醒

全款买房不看征信：如果贷款被拒，可考虑全款（但需确认未被限高）。

5年“洗白期”：从还清欠款之日起算，5年后不良记录自动消除。

如果你正因征信问题困扰，建议先打印详细征信报告，针对性修复（如结清欠款、减少负债），或咨询专业机构制定方案。